Création d'ateliers ruraux à Gougnies

Ce projet du premier PCDR de Gerpinnes bénéfice d'une promesse de subsides Développement Rural.

Le projet consiste en la requalification de deux bâtiments existants et la construction d’1 nouveau bâtiment pour la création d’ateliers ruraux sur le site des anciens « Ateliers Marcelle », situé rue de Dinant à Gougnies.

L’atelier rural est une solution pour garder et développer des petites entreprises au sein des communes rurales wallonnes. Il s’agit d’un bâtiment communal qui est loué pour une durée limitée aux TPE et PME avec pour objectifs :
- de faciliter le lancement de jeunes entreprises en leur évitant un premier investissement lourd (l’achat d’un bâtiment) durant la période généralement reconnue comme la plus critique de la vie d’une entreprise (offrir un loyer accessible, privilégier l’investissement en matériel et marchandise),
- d’héberger des entreprises en voie d’expansion ou de diversification, durant l’exploration de nouveaux marchés (favoriser la création d’emploi sur le territoire).

La modularité est importante : le bâtiment est adaptable, il peut recevoir des activités diversifiées. Au terme du bail convenu entre la Commune et l’entreprise, 3 solutions s’envisagent : le bail est renouvelé, ou l’entreprise quitte le bâtiment et l’atelier est loué à un autre entrepreneur ou encore, l’entreprise achète l’atelier qu’elle occupe pour s’y installer définitivement. 

Le projet a débuté en 2000, avec une promesse de « subsides Développement rural » pour la création d’ateliers ruraux dans la zone artisanale des Acec à Gerpinnes. Prévu à Gerpinnes, puis envisagé rue de Châtelet entre Villers-Poterie et Gougnies, en face des anciens garages Lardinois, le projet initial a subi de nombreux changements avant l’acquisition du site des anciens ateliers Marcelle de Gougnies en 2005.

1. Acquisition du terrain et des installations des anciens ateliers Marcelle à Gougnies (2005). Montant du subside Développement rural : 140.000€
2. Démolition du hangar existant et de ses annexes et assainissement du terrain (2010). Montant du subside Développement rural : 53.000€

Un premier auteur a travaillé sur ce projet de 2002 à 2017.

Photos avant et après :

Ce projet est en cours de réalisation depuis 2000, via 2 conventions Développement rural obtenue dans le cadre de la mise en oeuvre du premier PCDR de Gerpinnes.

5ème convention Développement rural en 2000 pour les phases 1, 2 et 3 du projet et
8ème convention Développement rural en 2010 pour les phases 4A et 4B du projet.

3. Requalification du bâtiment situé en façade en bureaux et en petit atelier rural (en cours de réalisation). Promesse de subsides Développement rural de 204.000€ (solde du visa d’engagement)
4. Construction d’un atelier (hall modulable) et des communs et aménagement des infrastructures extérieures (en cours de réalisation). Promesse de subsides Développement rural de 967.000€. La Commune avait également obtenu un subside UREBA exceptionnel 2022 de 218.000€.

Un nouveau auteur a été désigné en 2018 : Monsieur Philippe DONCEEL et un avant-projet a été présenté à la population en 2019.
Approbation du nouvel avant-projet par la Ministre en 2021.
Obtention d'un subside supplémentaire de 220.700€ du Développement rural et d'un subside UREBA exceptionnel 2022 de 218.400€.
Réception du permis d'urbanisme en 2022.
Approbation du projet par le Conseil communal en 2023 et par la Ministre en  2024.
Lancement de la phase d'adjudication des travaux en 2024.
Réunion de la CLDR en 2024 sur le fonctionnement des ateliers ruraux : PV CLDR 12062024.

Coût total des travaux estimés à ce stade à 1.916.000€ (travaux et honoraires).
Montage financier : 1.171.000€ Développement rural, 218.000€ UREBA et 527.000€ à charge de la Commune.

Compte-rendu de la réunion de présentation à la population et à la CLDR Avis de la CLDR 28/10/2019 sur l'avant-projet des ateliers ruraux de Gougnies 

Historique du projet PPT FRW 28102019

Le projet consiste en la requalification de deux bâtiments existants et la construction d’1 nouveau bâtiment pour la création d’ateliers ruraux sur le site des anciens « Ateliers Marcelle », une zone d’activité économique mixte au plan de secteur située rue de Dinant à Gougnies.

Aménagements : 10 ateliers ruraux modulables et pouvant être jumelés, un bureau administratif et des sanitaires communs ainsi qu’une conciergerie. Les ateliers disposeront du raccordement à l’eau, à l’électricité, au téléphone (compteurs individuels) et au réseau d’égouttage, ainsi que d’une installation électrique basique évolutive, de l’eau potable et le pompage de l’eau de pluie. Les ateliers seront à l’état de gros oeuvre/volumes bruts et les aménagements à charge des locataires (sanitaires, chauffage, aménagement de l’espace et finitions en fonction de leurs besoins spécifiques). Les abords seront aménagés pour offrir l’accès aux camions, une aire d’entreposage, des espaces de parking, une accessibilité PMR, un engazonnement et des plantations.